안녕하세요 삼성공인중개사 문현입니다 오늘 재밌는 기사를 봤습니다 이재용 삼성전자 회장이 빌게이츠 마이크로소프트 창업자에게 갤럭시Z폴드4를 선물로 주셨어요 정말 반갑습니다 정말 use 글쎄, 오늘은 대출 시장이므로 핫스팟의 중첩 특수 사례 이론에 대해 이야기하겠습니다. 특별한 보금자리론 이것만! 대상 : 9억원 이하 주택담보대출 대상 : 무주택자 또는 1주택자(주택소유자 1인은 기존 주택을 2년 이내에 처분해야 함) 대출한도 : 최대 5억원(최대 LTV 70%, 80% Life First One) 시) %) 대상유형 : 주택구입, 기존대출상환, 전세금반납 예금소득조건 : 소득제한 없음 금리 : 4.75~5.05% (우대금리 신청 가능자에 한해 우대금리 누림) 시행기간 : 2023년 1월 30일부터 시작(임시 1년간 운영) 고정금리 정책 모기지가 필요할 때 서민과 최종소비자를 돕기 위해 출시된 대출 상품입니다. 시장금리 상승은 대출금리 시장에 반영 모기지론은 대출금리 이하의 금리도 소득제한 없이 고정금리로 활용할 수 있다는 점을 강조한다. 대출 자격 1. 노숙자: 집을 살 수 있음2. 1 주택소유자 : 상환목적(기존 전세보증금 대출 상환. 단, 기존 주택가격이 기준금액 이상일 경우 할인혜택 불가) 보존목적(보증금 반환) 3. 취득을 대체하는 임시 세컨하우스 소유자 , 2년 이내에 폐기하십시오. 기존 주택 조건을 처리할 수 있습니다. 4. 대출 기간 동안 정책 조건이 엄격하게 적용됩니다. 추가 주택은 매년 정기점검을 받아야 하며, 추가 주택이 있는 경우 6개월 이내에 처분해야 합니다. 처분하지 않을 경우 시간 경과에 따른 이익 손실 및 보금자리 대출 이용이 3년간 제한됩니다. 이는 예금 대출5의 즉각적인 상환을 의미합니다. 소득 조건에는 제한이 없습니다. 기존 보금자리론 대출 상품의 경우 집값 6억원 이하, 소득 7000만원 이하 대출자에게만 가능한 점을 감안하면 좋은 딜로 보인다. – 우대금리를 신청하기 위해서는 본인 또는 배우자의 소득정보를 증명해야 합니다. 신청대상 주택가격 및 대출한도는 대출한도 5억원 이하, 대출금 9억원 이하(기존 보금자리론의 경우 최대 3억6천만원까지 대출 가능) 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 – 39세 이하 신혼부부 또는 결혼 7년 이내인 경우에 한해 40년 – 34세 이하 신혼부부인 경우 50년 또는 결혼한지 7년 이내 4. LTV 최대 70% – 특별보금자리론의 경우 DSR(DSR) 대신 LTV와 DTI를 적용합니다. – 연립, 연립, 단독주택 등 비아파트는 5%p 공제, 규제지역은 10%p 공제 단, 최종 사용자의 요건을 충족하는 경우(주택가격 8억원 미만, 소득 9천만원 미만, 무주택자) 5 에 해당하는 경우에는 규제지역의 10%p 공제가 적용되지 않습니다. DTI 60%까지 대출 가능(DSR 미적용) – 규제지역 10%p 공제 – 실제 사용자 요구 사항이 적용되는 경우 공제가 적용되지 않습니다. – DSR 대신 DTI와 LTV를 적용하여 저소득 차주에게 유리할 것으로 예상됩니다. 6. 생애최초 주택구입자 : 지역, 방 종류 상관없이 LTV 80%, DTI 60% 동일하게 적용 7. 예시 예시 1) 규제지역 외 5억원 아파트 구입 시 대출한도는? 5억 X 70% = 3억 5천만 대출가능(대출한도가 5억인데도 ltv에 따르면 최대대출가능금액은 3억 5천만까지 가능) DTI를 적용하면 대출한도가 낮아질 수 있습니다. 예시 2) 8억 관리권 외 아파트 매입 시 대출 한도는 어떻게 되나요? 9억 X 70% = 6억 3천만. 다만, 최대 대출금액이 5억원인 대출상품이므로 최대 대출금액은 5억원이며, DTI를 신청할 경우 대출금액이 낮아질 수 있습니다. 예 3) 통제지역에서 아파트를 사기 위한 대출금 6억원은 얼마인가? 규제지역의 경우 LTV를 10%p 차감해 최대 60%까지 차감한다. 6억 x 60% = 최대 3억 6천만 대출 가능 DTI 적용 시 대출 한도가 낮아질 수 있습니다. 예시 4) 규제지역에서 3억 원짜리 타운하우스를 처음 구입하는 주택구입자의 대출한도는 얼마인가? 구매자는 지역, 주택유형 상관없이 무조건 최대 3억 X 80% = 2억 4천만 LTV 80%까지 대출이 가능하며, DTI를 신청하시면 대출한도가 낮아질 수 있습니다. 금리 및 선불수수료율 : 보통 4.75~5.05% 우대금리 – 집값 6억원 이하, 부부 소득 1억원 이하(두 조건 충족) – 우대형 4.65~4.95% 3. 우대금리 2 특별 보증금 게리론 우대금리 최고 우대금리 적용시 대출금리를 3.75~4.05%까지 인하4 가능합니다. 조기상환수수료 – 기존 주택담보대출을 특별보금자리론으로 전환 시 : 면제 (주택금융공사 홈페이지 또는 모바일 어플리케이션을 통해 특별보금자리론 승인내역 확인 후 기존 대출금융기관에 제출) – 특별보금자리 대출 조기상환의 경우 : 면제 특별보금자리론 신청방법 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융 애플리케이션을 통해 신청 가능 대출 기간 : 약 30년 금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱 클릭 후 보금자리론 특례입력, 심사정보 제출 및 서류입력 : 홈페이지에 서류 이미지 파일을 메일 또는 속달 또는 업로드 또는 승인 신청 : 결과를 문자로 보냅니다. 리뷰 내용은 홈페이지 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다. 은행 방문/대출 영수증: 금융 기관을 방문하여 대출 계약서 및 기본 모기지 설정 문서를 작성하고 대출을 받으십시오. 오늘은 특별보금자리론에 대해 알아보았습니다. 우대금리에 해당되시는 분들께 추천드립니다. 하지만 우대금리가 아니라면 특별히 좋은 금리인지는 잘 모르겠습니다. 하지만 보금자리론 특별대출이 나온 이후 일반 시중 대출 금리도 4%대로 떨어졌다. 희망 비율은 안정적입니다. 희망.
